据房掌柜不完全统计,自3月1日以来,已有逾20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市,又有河北廊坊、浙江嘉善、江西赣州、南京、句容这样受外溢效应影响的环一线三四线城市,以及南京、杭州、青岛、长沙等热点二线城市。
面对全国新一轮的楼市调控,作为 “楼市四小龙”的苏州楼市限购加码的概率有多大?
注:以上据房掌柜不完全统计
10.3苏州新政效果积极 楼市发展趋稳
2016年8月,苏州楼市重启限购,明确规定非苏州户籍居民购买苏州住房时需提供2年之内社保证明,适用范围仅限苏州市区。
2016年10月3日,苏州限购全面升级。政策指出,非本市户籍居民家庭购买第一套住房时,需提供自购房之日起前2年内在苏州市(含吴江、太仓、常熟)累计缴纳1年及以上个人所得税缴及社保证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民出售新建商品住房和二手住房;本市户籍家庭禁购第四套房。
信贷政策方面,首套房最低首付调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷最低首付比例升至50%。有一套房且贷款未结清的,申请商贷最低首付调高至80%;对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。
调控之下,苏州房地产市场影响如何?
从新建商品住宅成交情况看来,受传统营销旺季、限购前成交相继网签、楼盘打折促销等因素影响,2016年9月苏州新建住宅成交13729套达到高值。而从整体上看,自2016年10月苏州全面限购以来,新建住宅月网签量在2000-4000套徘徊,较之前成交量有大幅度的下降,楼市退烧明显。
房价方面,在政策出台以后的几个月内,苏州的新建商品住宅的成交均价基本上都在20000元/平方米左右的范围波动,并没有明显上涨的态势,总体市场开始趋稳。
控房价迫切性仍在 业内:苏州楼市调控加码概率大
那么,在当前苏州楼市相对平稳的情况下,楼市调控有无“加码”的可能?
分析人士认为,土拍作为影响楼市行情的风向标,很大程度上影响房价走势。从2016年的几场土拍来看,苏州各区域地价频被刷新,2017年随着这些高地价项目的相继入市,今后苏州房价或再迎增长。
注:以上选取苏州9月土拍成交情况
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,首先要肯定政策给苏州带来的积极效果,但仍需保持趋稳的特征不被打乱,后续控制房价的迫切性依然是存在的。
严跃进同时指出:“从苏州当前政策的内容看,类似外地人一年社保、苏州本地可认购四套、80%的首付适用于未偿清贷款的等内容都存在可调整的余地。比如说后续不排除增加社保缴纳年限、本地人购房数量适当压缩、启动认房又认贷政策来适用80%的首付等。”
中原地产数据分析师赵寿鹏认为:“两会上克强总理对房价有了明确的态度:“遏制热点城市房价过快上涨”,热点的一二线城市及其周边三四线城市掀起了一轮限购或者限购加码的潮流,南京,杭州等长三角热点城市均在列,作为“楼市房价四小龙”的苏州,楼市调控加码的可能性较大。”
《网友:苏州楼市调控将升级 住建局:以官方消息为准》
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