赵卓文：房地产税真的要来了 市场维稳仍然是主基调

2月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部领导对房地产热点作出了回应，可以视为官方对房地产市场政策走向的一个公开表态和定调，引起了业界的高度关注。

1、房地产税真的要来了

房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

这个定调十分重要。建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推动改革。这个进程是“改革任务”，是有明确时间表的。

按照原定计划，2017年要完成立法工作。全国统一实施的房地产税，似乎要比很多人预期的，要来得早。

中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

中国房地产市场，是历史上独一无二的市场，独特的土地制度和“摸着石头过河”的房地产制度、独特的发展阶段、独特的经济背景、城市背景和人口背景。

从1979年中国大陆房地产萌芽，到1988年宪法修改，1997年《城市房地产管理法出台》到2008年《物权法》出台，中国房地产走过了漫长的历程，到了2017年，仍在“研究建立”符合国情，适应市场规律的“基础性制度”。不能不令人感叹。

要建立“基础性制度”和“长效机制”，当然缺不了“房地产税”这个重要构件。从这个角度来分析，或许房地产税真的就要来了，虽然有人说管理层“不敢”（怕房地产市场崩盘），“不能”（怕打击中国经济）。

2、三大利好

第一个利好：房地产市场维稳仍是主基调。

管理层表态“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题上，面临许多不确定的因素……我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康发展，不出现大起大落”。“维稳”仍是主基调，预计未来几年房地产开发仍将面临较为平稳的环境，不会出现悬崖式的起落。这个阶段，房地产开发的风险仍然可控。

利好二：发展租赁市场，物业经营出现新商机。

要落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范发展住房租赁中介服务，支持个人出租住房。

据相关统计和调查 ，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。其中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

从政策引导和基础数据分析，未来中心城市的住房租赁市场大有可为。房屋租赁市场的发展，必然催生新的投资机会。物业持有和物业经营，都会拓展出新的市场空间。

利好三：推进跨界地产发展去库存，利用存量房做“双创”，发展健康、旅游、养老、教育等产业。

“双创”和“跨界”被官方正式确认为“去库存”的通道和工具，意味着目前在一、二线城市中沉积的大量商业、办公类库存物业，有望通过“跨界”和“双创”的方式获得解决方案。

一些地段良好，但惮于市场供求压力而未开发的商业、商务类物业，也有望通过“双创”和“跨界”的定位，在市场上找到结合点，获得规划上的批准。

2017年房地产市场是一个动态市场，房地产政策面是利好利空兼有的政策面，机遇仍大于风险。