年末无锡楼市成交持续走低 2017年或迎来购房窗口期

限购两月房价持续上涨

今年，无锡房价的快速上涨较大原因是投机客助推的，无锡市政府为了遏制这种投机行为，在10月2日出台的楼市调控政策指出，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，并同时把首套房首付比例提升至30%。

从无锡实施限购两个月的效果来看，政策对楼市降温起到较大作用。不过，对于遏制快速上涨的房价似乎效果甚微。据国家统计局的数据显示，无锡重启限购政策满月后，房价环比上涨4.9%，房价涨幅居全国首位。

12月19日，国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示无锡11月新建住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨35.1%。不过，从近期的市场反应来看，无锡部分楼盘的价格明显出现松动，特价房、优惠房以及折扣房源等重现江湖，还有部分楼盘推出工抵房，以变相降价的方式试探市场。

12月上半月成交持续下滑

从12月前半月无锡楼市的成交情况来看，成交量继续下探，不过，部分开发商参与市场的积极性还挺高，在年末之际，积极释放新的房源、推出多重优惠，争取在年末再创佳绩。

据e房网数据统计显示，12月上半月，无锡商品房备案成交1601套，同比减少1067套，同比减幅39.99%;商品房备案成交面积16.76万平方米，同比减少14.4万平方米，同比减幅46.21%。商品房环比减少800套，环比减幅33.32%;商品房备案成交面积环比减少6.07万平方米，环比减幅26.59%。

12月上半月，无锡商品住宅备案成交1025套，同比减少1265套，同比减幅55.24%;商品住宅备案成交面积16.53万平方米，同比减少11.21万平方米，同比减幅40.41%。商品住宅备案成交套数、面积环比意外出现上涨，环比增长82套，环比增幅8.69%;商品住宅备案成交面积环比增长3.34万平方米，环比增幅25.32%。

从12月上半月成交的楼盘来看，新开盘不久的正大万物城持续发力，连连登上日成交的榜首。另外成交不错的楼盘基本保持稳定，如阳光100国际新城、协信阿卡迪亚、龙泽半岛逸湾、实地玫瑰庄园、中隆润熙府、鸿景中央府、金桂尚苑等，商业项目成交不错的楼盘有金轮星光名座生活广场、利华广场等。

2016年无锡楼市“卖点”十足

再有几天，2016年就要谢幕，回顾2016年的无锡楼市卖点十足，先是由宽松的信贷政策引发楼市的快速热销，再是由外地投机客和火热的土拍助推房价快速上涨，紧接着无锡出台楼市调控政策，遏制快速上涨的房价，这一个个卖点十足的热点新闻，组成了2016年无锡楼市的“情景剧”。

今年3月，无锡市场上开始流传出苏州人来锡抢房的消息。

售楼处门口到处可见苏E牌照

样板房里充斥着吴侬软语，售楼人员发微信感叹，以为自己来到了苏州。据了解，一批苏州人来到无锡抢房，太湖新城成为热点区域。与传统炒房团不同的是，这些购房者大部分是被苏州高房价逼出局，并相信苏州楼市的这把火早晚要烧到无锡来。

8月份，共有三场住宅土地拍卖，共计6幅地块，土地出让金额就达到了约77.4亿元，而9月份，共有四场住宅土地拍卖，共计5幅地块，土地出让金额更是达到了138.45亿元，八、九月无锡仅住宅土地收入就有215.85亿元。另外，八、九月的无锡土地市场就多次刷新了拍卖纪录。土拍楼面价节节攀升、溢价率再创新高，9月8日更是同时诞生了无锡史上最高楼面价以及史上最高溢价率两宗土拍新纪录，至今还未被突破。

2017年或是购房窗口期

2016年中央经济工作会议对房地产去库存进行了更加细致的表述。包括要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落等。

对于2017年楼市，业内人士认为，很显然在最严的金融政策和土地政策双重监管之下，一二线城市可能会退烧，对于部分有刚需，有改善性需求的人，2017年应是市民买房的好时机。

一线城市和部分二线核心城市，如武汉、郑州、合肥、重庆、成都，一定会有适度的下跌，但是每一次这样的下跌，都是看房的好时机，至于三到五线城市要慎之又慎。