全国房地产开发投资增速下滑 市场波动将持续两三年

房地产市场高烧正在消退。

10月19日，国家统计局数据显示，前三季度全国房地产开发投资同比名义增长5.8%，低于整体固定资产投资增速的8.2%，也低于上半年的房地产开发投资同比增速的6.1%。

有业内人士表示，房地产投资下滑拖累整体投资增速，随着四季度限购政策实施，房地产投资增速存在进一步下滑可能。

在市场层面，9·30以来的热点城市调控政策正在发酵。中原地产研究中心数据显示，在10月的前16天里，全国54个主要城市合计签约商品房住宅130944套，环比减少约7000套。一线城市北京、上海环比分别下调了42%与16%，二线城市整体降温，上周，二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，已连续两周低于4万套。

除了成交量，调控政策的效应还传导到土地市场。截至16日，10月全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块9宗，溢价率超过100%的地块有6宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，从10月上半月数据看，调控取得了初步成效。一些热点城市销售回落，还有少数城市出现环比下降，房地产市场高烧开始消退，房价走势开始趋稳。

同时，盛来运认为，房地产调控对经济影响不能夸大，需要继续观察。因为这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市，主要是一些热点城市，是局部的调控。短期来讲，对于这些热点城市的商品房销售和投资，甚至对经济都会带来一定的压力。但是对全局来讲，影响有待观察，因为其他城市还在按既定的房地产去库存政策进行管理。

在10月19日举行的全联房地产商会2016年大会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，房地产调控政策，短期调控措施是让市场恢复理性；长期调控措施，是从根本上稳定市场预期。目前，这些短期政策出台后，已对市场交易量，交易价格开始形成一些影响。房地产市场和房地产企业又站在了新的十字路口。他表示，接下来，要重点关注新型城镇化与化解房地产库存的关系，以及房地产金融风险和房价问题。

刘洪玉认为，消化房地产库存更多是要提供长期的改革安排，激发新需求，要有一些类似于1998年实现住房分配货币化，让很多人口，很多家庭到市场上买房的改革。

有业内人士表示，如果年末央行额度吃紧，房价下调很可能会蔓延到很多城市。

全联房地产商会会长张力表示，未来市场波动会比较大，这种状况会持续两三年，预计到年底土地成本会下降。但长远看，房地产市场需求量是巨大的。

万通投资控股有限公司董事长冯仑认为，未来房企竞争力最重要是三方面：一是营运能力；二是细分市场能力；三是财务安排能力，这是未来10年最具竞争力的能力。