楼市销售再刷出新记录 专家称拿地价格过高风险加大

今年的楼市到底有多火？从前三季度的房企销售数据就能找到答案。截至18日，已有30家房地产企业公布了前9个月的销售数据，销售金额合计达到1.8万亿元，刷新了历史最高销售纪录，年度目标的平均完成率达95.1%。

部分企业提前完成年度目标

中原地产研究中心的统计数据显示，截至18日，公布前9个月销售业绩的30家房企销售金额合计达到18037亿元，同比上涨76.3%。同时，9月份单月销售金额也达到历史最高，合计达2638亿元。其中，中国恒大前三季度销售额排名第一，达到2805.8亿元；万科排名第二，销售额为2629亿元；碧桂园名列第三，销售额为2255.7亿元。

如此靓丽的业绩成绩单，说明房企完成今年的年度目标已基本没有压力。今年前三季度，30家房企年度目标平均完成率高达95.1%。其中，碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、新城控股等多家房企已提前完成年度销售任务。

10月上旬三线城市增幅最大

宽松的政策环境，直接刺激了前三季度房地产市场的火热。国庆长假期间，国内20多个城市相继出台楼市调控政策，对这辆高速奔跑的列车踩下了刹车。

据易居研究院监测的20个典型城市的数据显示，一、二线城市的销售脚步已明显放缓，但三线城市房价上涨的步伐却在加快。20个典型城市中，一、二线城市新建商品住宅成交面积环比增幅均为6%，此前销售热闹的北京、南京、合肥、济南等城市10月上旬的新建商品住宅成交面积甚至出现不同程度的环比下跌，跌幅最多超过20%。但是，三线城市新建商品住宅成交面积却环比大增49%。其中，莆田、淮安和九江的商品住宅成交面积分别大增94%、76%和76%。

专家称房企高价拿地风险加大

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在政策管制下，房地产市场有望重归平静，预计10月下半个月商品住宅成交面积有下滑可能，相关房企在推盘、营销、定价等方面也会更加注重规范性。

“一、二线城市房价的快速上涨，导致房企销售量迅速增长，但也酝酿了风险。房地产市场的提前透支不利于2017年平稳运行。”中原地产首席分析师张大伟表示，一旦信贷宽松政策不能持续，四季度开始，房地产市场风险可能会在政策压力下爆发。“部分房企收获了很多价格过高的土地项目，一旦市场出现轻微调整，很可能出现连锁反应，形成恶性循环。”