“楼市四小龙”领涨二线城市房价 地方又祭出限字诀

透明售房网发布的统计数据显示，9月18日截至17时，当天杭州市区(主城区、余杭、萧山、大江东)新房签约套数不足700套，对比此前几日杭州全市每天五六百套的新房签约套数，这一数字可谓“平淡无奇”。

但截至18日24时，当天杭州市区新房签约套数激增至3265套，其中住宅便签约了3053套；二手房则成交1840套，新房与二手房成交套数均创下历史纪录，总成交套数为5105套。

杭州楼市经历“疯狂一夜”，只因杭州市住房保障和房产管理局于当日17时许发布的实施住房限购的通知。

杭州楼市限购政策“再出江湖”

被指主要针对外地“炒房客”

9月18日17点，杭州市住房保障和房产管理局发布了“关于我市实施住房限购的通知”，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停在杭州市区限购范围内向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房与二手住房。

就在限购政策实施首日，即9月19日，杭州市区的住房成交量迅速滑落，相比于此前一日5105套的成交量，19日新房与二手房共计成交328套，其中新房成交222套，且以商业用房为主，二手房则签约106套。

其实，杭州楼市对于“限购令”并不陌生。2011年2月，杭州市曾出台“关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见”，规定本市户籍居民家庭禁购第三套房，非本市户籍居民家庭禁购第二套房。这一纸“限购令”让杭州一度成为40余个“限购城”中的一员。

2014年7月29日，余杭、萧山两区解除限购，杭州主城区140平方米以上户型不再限购。一个月之后，8月29日，杭州“限购令”全面解除。彼时，杭州楼市的库存压力正在攀升，据媒体报道，截至2014年8月底，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%，而当年7月杭州新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位。

时隔两年多，杭州再次出台的“限购令”被指相对“温柔”，外界认为其主要针对外地“炒房客”。

杭州透明售房研究院院长方张接就曾表示，2016年以来，杭州房地产市场中外来购房群体增长较快，8月份外来购房者占比已达33.8%；G20之后的一周，这一比例达到39.3%。

中原地产市场研究部分析师卢文曦则表示，杭州出台“限购令”的原因有二：首先，杭州楼市的价格最近上涨较快；其次，杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中，单宗土地超过10亿的地块达33宗，在全国占比接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗，数量位居全国前列。

其实，就在9月20日，杭州便迎来限购后的首场土地出让，5宗土地中两宗宅地的溢价率分别高达323%与326%，先后两次刷新了杭州宅地出让最高溢价率的纪录。

在热闹的土地市场之余，2016年杭州楼市也确实“形势喜人”，透明售房研究院发布的报告显示，今年杭州楼市，只用半年时间，就完成了2014年全年的销量；只用了不到9个月的时间，就超出了2015年全年的成交量。

而国家统计局9月19日发布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月杭州新建商品住宅价格同比上涨22.2%。

当然，无论是环比还是同比涨幅，即使排除北上广深等一线城市，在二线城市中，杭州的房价涨势都不是最为“迅猛”的。

二线城市调控政策被指“温柔”

2016年以来，在一线城市楼市热闹之余，一些二线城市的房价涨势亦如“脱缰之马”，合肥、南京、苏州和厦门甚至被业界称为“楼市四小龙”。