“前一段时间,挂出去的价格,低(指区域最低价)也没有人问。大概从9月份开始,打电话询价的人多了,来看房的人也多了。”李颖(化名)告诉21世纪经济报道记者,她的房子挂出去半年多,至今未售出。
21世纪经济报道记者从多家中介了解到,尽管9月以来,成交量仍然低迷,但新增客源量已开始增加。部分刚性需求和改善性需求入市意向加强。
链家地产数据显示,9月第一周新增房客源比值为6.06,较上周上升0.85。值得注意的是,中秋假期前两天,日均新增客源量达到今年3月份以来的最大值,高于此前任何一周的平均水平。
市场微变化
吴敏(化名)也在卖房。她想在北京上地某小区换套大一点的房子。她关注的一套二手房从2013年最高点800万降至现在的700万。这让她颇有些动心。
吴敏近期将她目前两套各位于上地和通州的房产分别挂牌。上地的那套房子已有多组客户来看。“如果我降10万,估计这一两天就能卖出去,但我不想降了。”吴敏确信,尽管不降价,一两个星期内也能卖出去。
吴敏发现,来看她房子的客户基本是改善和刚需。
根据链家地产市场研究部统计,9月第一周北京市二手住宅共成交1775套,与上周相比减少26.9%,但与8月第一周相比增加2.8%。而据麦田房产监测数据显示,中秋小长假北京新房网签482套,二手房网签85套,与今年端午、五一、清明三个假期相比,成交量稍有增加。
链家地产市场研究部张旭表示,一般情况下,每月月初的成交量都会比上月月末的成交量低,本周适逢中秋小长假,部分购房者没有时间看房,交易量也会受到一定的影响。
值得注意的是,从新增房客源情况来看,上周日均新增客源量环比增加8.1%,新增客源量环比有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值为6.06,较上周上升0.85。张旭称,从二手房挂牌价数据看,业主扛价意愿逐渐加深,短期内,北京二手房很难再出现范围较大的明显降价行为。
以价换量
上海的张莉(化名)也在“以小换大”。张莉的房产位于上海的中环,位置极佳。她挂牌后,已有不少客户来询价。张莉认为,现在是改善性购房的好时点。她发现,上海近郊一些项目包括新盘,均在打折促销。
“中秋节看了中海一个楼盘,销售小姐说4万元/平方米,但昨天通知我们,最终定价是3.6万元/平方米。”张莉9月10日在电话里告诉21世纪经济报道记者。
中原地产研究部统计数据显示:8月,北京二手房住宅成交量达到8434套,环比上涨4.65%,这也是最近5个月的最高点。
中原地产分析师张大伟分析认为,今年以来北京二手房价格降幅超过市场预期。目前市场在售的二手房房源均价,相比年初最高点,跌幅超过15%,部分房源甚至超过20%。这种情况下,部分购房者开始考虑入市。7月开始,房价下调幅度在放缓,成交量逐渐筑底。从北京二手房成交价格看,6月成交均价为2.92万元,7月为2.89万元,8月为2.88万元,虽然持续下调,但随着部分需求入市,下调速度明显放缓。
一位二手房经纪人告诉21世纪经济报道记者,“目前是买方市场。如果想尽快卖房,100万的房子需要降价10万,200万需要降10万-15万,300万的房子需要降15万-20万。”
从目前市场情况看,一二线城市郊区和三四线城市的二手房出售难度都相对较大。吴敏发现,她位于通州的房子就没有那么容易出手。这套购置于2013年市场高点的二手房,如今她想以原价出售,几乎无人问津。“通州的二手房供应量太大了,不好卖。”
常州武进的业主赵伟自2月份挂出去的二手房也未售出。“这套房是2010年初买的,现在算上一些税几乎是原价出售,但还是没卖出去。”赵伟说,自己不想亏太多,但降价降少了也没人买。
2022-02-15 10:03
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