“感觉像打仗一样,从早上排队到摇号再到选房,每个过程都很紧张,还好最后选到了喜欢的楼层,真的很不容易。”上周成功买到心仪房子的市民一语道出了热点楼盘的受追捧程度。事实上,“金九”过半,苏州楼市成交量正逐渐回升,市场一片红火。业内人士认为,在利好消息叠加效应下,楼市“金九银十”没有悬念,量、价都可能会有比较高的上升,建议购房者买房要趁早。
“金九”渐入佳境
经过前一周少量推盘试水后,10余个楼盘在“金九”第二周或开盘推新或营销蓄客,苏州房地产市场一片红火,成交量也止跌回涨。数据显示:苏州楼市上周共计成交2225套房源,成交面积约24万平方米。其中,苏州住宅成交面积为22.17万平方米,环比上涨12.47%;成交套数为1883套,环比上涨15.24%;成交均价为11343元/平方米,环比上涨0.52%。
与此同时,房企积极备货,加快入市节奏。据了解,上周苏州市区11个项目取得预售许可证,新批预售套数共计2452套、新批预售面积为25.09万平方米。其中,住宅新增21.90万平方米、1981套,非住宅新增3.19万平方米、471套。从分布区域来看,高新区新增供应量最大,吴中区紧随其后,随着这些项目入市,这两区或将迎来新一轮成交高峰。
“从上周成交情况来看,新增供应、成交量以及成交价均环比上涨,楼市‘金九’效应正逐渐显现。”中国指数研究院苏州分院马荣霞分析认为,随着姑苏区劳动路两宗地块热卖,又时逢年内央行第四次降息第二次降准,各大房企势必会抓紧时机去化跑量,在推盘量及各类营销活动上会加大力度,加上刚性购房需求在“金九银十”的释放,预计楼市“金九”会如期而至。
楼市或现“量价齐升”
随着房地产行业的转变,楼市淡旺季已经渐趋模糊,但“金九银十”仍被房企寄予厚望。“上半年的节点放在了金三银四,下半年则主打金九银十。”吴江太湖新城某楼盘策划告诉记者,他们还有一场“硬仗”要打,能不能完成年度指标,就看这两个月了。
事实上,随着330新政、降息降准等多重利好政策出台,今年的房地产市场逐渐回暖,一线城市及部分二线城市甚至出现了“量价齐涨”的格局。苏州作为一个经济实力雄厚的宜居之城,市民购买力强劲,房地产市场回暖明显——上半年,苏州楼市成交量大幅增长,6个月卖房4万余套;下半年,随着土拍市场的不断走高,房价也出现了比较明显的涨幅,园区湖东更是动辄上涨数千元。
旭辉控股集团苏州事业部总经理王凤友表示,“今年的‘金九银十’一定会来,且量、价都可能会有比较高的上升。”同时,他认为房地产市场已经处于3.0时代,房地产开发要回归到产品上去,“产品,产品,还是产品”。弘阳地产苏州公司副总经理吕林桃认为,今年的“金九银十”,价有上涨空间,量更有上浮空间。他说,新双湖板块一直引领苏州市场,前一段时间是在量上,下一步价格增幅速度会上去。
房企看好苏州市场
2015年房地产市场出现回暖,却也分化加剧:一线城市及部分二线城市楼市基本面良好;三四线城市依然库存高企,房子卖不动。业内人士表示,经过几轮调整,众多房企纷纷调整企业战略,重新回归一二线城市,加速布局一二线重点城市。
“苏州是一座有气质的城市。”扎根苏州多年的房企掌舵者陈先生表示,经济总量发达、环境优美宜人、人口导入性强,这些正是吸引房企进驻苏州、开发苏州,并深耕苏州的“三大法宝”。今年,苏州被批为“特大城市”,加上房地产市场呵护良好,更是聚焦房企眼球,地价不断走高,五区楼面价全部过万,土地市场火热。
“苏州房地产市场接下来会有一个量价齐升的过程。”正荣集团苏州置业公司副总经理高闻表示,每一个开发商,尤其是进入苏州市场的开发商几乎都是全国性的,都有一个团队在后面做各种测算,对市场的研究以及未来预期,都是团队经过慎重测算做出来的结果。这些开发商以全国的市场来看苏州的经济、人文、山水、资源,还有目前的价格,得出一个结论:苏州在全国来说是房地产销售价格洼地,但在开发的时候却是一个价值高地。
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