近日有购房者咨询:自己与朋友合资买房,但是签购房合同时只写了朋友的名字,导致办理房产证时也只能写朋友的名字,这种情况下未来是否会影响自己的权益?
各位打算合资买房,或者正在与朋友合资买房的购房者们,为了确保自身权益,与他人合资买房时,购房合同与房产证都要写上自己的名字。
合资买房协议虽然约定了买房人各自的权益,但购房合同与房产证更具法律效应,未来卖房时这两个文件也十分重要。尤其是房产证上的名字,更是直接关系着这套房子的产权属于谁。若房产证上仅有他人名字,那么房屋的100%产权都属于他人。
所以所有合资人都应该在购房合同上签名,并在办理房产证时注明每个合资人所占的房屋产权比例,如此才能保障自身权益。
如果合资买房时,其中一个合资人未有购房资格不能在房产证上署名,那么合资买房协议书就需要请律师妥善合法地拟定,并进行公证,以保障未来卖房时的利益公平分配,防范未来的风险纠纷。
如果合资买房的房产证已经办理完毕,仅有部分合资人名字,那么其他合资人可以申请加名。