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房子都有产权,“产权年限”有它的意义吗?

(匿名) 2020-01-14 看房
  • 房子 产权 产权年限
房子都有产权,“产权年限”有它的意义吗?
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  • (匿名)

      很多人都知道美国的房子都是永久产权的,也就是说房子连土地永远都是你的。但是中国的房子是有产权期限的,比如四十年、五十年、七十年不等,而这个产权年限到底是什么意思呢?可能很多人都不是很明白,今天就来跟大家解释一下。既然买了房子,那关于房产的一些知识还是需要了解下的。

      其实国内的产权年限不是说你这个房子能住多久,房子永远是属于你的,但是下面的土地却是有年限的,到期之后就不能归你使用了,最后到底是国家收回还是继续给你使用也不一定。但是上面的房子总归是你的,如果你搬得走的话尽管拿走。其实大家也不用过于担心,因为这个“产权年限”基本是名存实亡的,为什么这个说呢?

      当你的产权年限到期之后,通常情况下国家不会把土地收走,你还是可以继续住,当然不会让大家重新买一遍房子,但是需要缴纳一定的手续费,而且这个手续费也不会很高。并且一个房子住二十年都已经很老旧了,大家肯定会换新房,所以一般四十年七十年的房子也不可能真的住那么久。

      买房的时候很多人都觉得与其买四十年的,还不如买七十年的,虽然都不会住得那么久,但是心理上会觉得划算一点。其实在居住质量上并没有太大的差别,可能在二手转卖的时候可以成为一个优势罢了。

      那如果产权年限真的已经名存实亡,那它到底有何意义呢?其实不同年限的房子在其他的方面还是会有所差别的,主要在于土地的类型上,比如商业用地、居民用地的区别。

      商用房所能创造的经济价值自然会高一些,但是产权年限低一点,购买的条件也相对宽松。并且它所需承担的生活成本会比较大,比如水电费、燃气费和物业费等都需要按照商业房来计算。

      并且它是不享受就学和入户条件的,首付也会更高一些。而居民用地就是用来居住的,产权年限比较高,但生活成本会低一些。各种优惠政策都可以享受到,并且首付相对较低。

      所以大家买房的时候其实并不需要非常在意产权年限这回事,但是要稍微区分一下商业用地和居民用地,因为这关系到你今后的生活质量哦。

    • 2020-01-14 09:19:47

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