当前位置: 徐州房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

带你全面了解公积金贷款

(匿名) 2019-11-29 看房
  • 公积金贷款
带你全面了解公积金贷款
全部1个回答
  • (匿名)

      公积金可以贷款多少

      住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

      公积金贷款额度的4种计算方法

      一、 按住房公积金账户余额计算

      1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

      2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

      二、按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算

      1、贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      2、贷款额度不超过房屋价格的70% 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

      3、定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      三、按贷款申请人的还贷能力计算

      1、贷款申请人本人贷款 具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      2、夫妻双方共同贷款 具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

    • 2019-11-29 09:21:26

问答排行榜

1

婚后夫妻共同购房,贷款时谁当主贷人合适?1回答

2

购房如何避免踩坑?如何购得放心房?1回答

3

房子的容积率多少合适?1回答

4

买房出现房贷断供后,有哪些可以解决的办法?1回答

5

买房时,如何争取更优惠的银行房贷利率?1回答

6

正在出租的房子能买吗?需要注意些什么?1回答

7

如何办理住房公积金异地转移?1回答

8

二手房交易遇违约该如何维权1回答

在售楼盘

天赋广场
铜山区住宅,商铺毛坯
元/㎡

徐州硕丰雅居
铜山区住宅,别墅毛坯
元/㎡

绿城紫薇公馆
泉山区别墅毛坯
元/㎡

城市之心
贾汪区住宅毛坯
元/㎡