(匿名)

　　现在所购买的房屋是根据面积来计算房屋的总价，购房者在买房时所关心的价格就是房屋的单价，而如今的房屋单价少说也要好几千，这就意味着一平方米的房子价值好几千，因此购房者在买房时对房屋面积是非常看着的，房屋面积里面有一部分是公摊面积，那么公摊面积由什么组成?什么样的房子公摊面积大?

　　一、公摊面积

　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

　　1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

　　2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　二、什么样的房子公摊面积大?

　　1、带底商的房子

　　如果购房者购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，那么这样的房子公摊面积就会比较大，虽然这样的房子可以完善小区的配套，但是核心筒不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大。

　　2、单层面积较小的房子

　　对于高层住宅来说，如果购房者在选房的时候选择了单层面积较小的房子，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。

　　3、外观凹凸的房子

　　购房者在选房的时候要房屋所在楼栋的外观，外观凹凸的房子虽然看起来会比较好看、比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。

　　4、梯户比大的房子

　　梯户比就是指一层楼住户的数量和电梯数量的比例，一般来说，梯户比越大的房子，公摊面积就越大，因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。