(匿名)

　　首先，购房前这些要先弄懂

　　1. 是否有购房资格

　　先确认是否有购房资格，社保连续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金，是否限购/限贷，这几个问题一定要先查清楚，然后再进行下一步。

　　当然，在襄阳买房，是不用担心购房资格这个问题的。

　　2. 算清楚预算

　　对于买房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少钱可以付首付，房屋均价多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更有主动权。

　　3. 规划好目标购房区域

　　准备买房时就要先确定好新房所在区域，为什么要这么做呢?

　　第一，目标性明确不至于迷失方向

　　很多购房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又不会突然生病，再看看，这样就很容易放弃。

　　第二，缩小范围选房更容易

　　确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子，因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定两个相当的区域。

　　二、选房时 预算要做好

　　1. 区域：选择好区域 如襄阳 樊城区 长虹路沿线

　　关于区域还是，确定目标区域

　　将区域内所有在售和待售的楼盘信息整理成表格，带上售楼处电话打印出来(各大房产类网站都有)

　　打电话踩盘 电话了解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有优惠这种关键性问题多问。

　　不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题，如遇到不符合自己需求，该项目标注或直接划掉。

　　2. 总价：确定房屋总价预算 如 100万

　　关于总价就是，一定要大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如你有30万首付，那么100万的房子，你还要贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。

　　3. 首付：粗略预算首付 如30万

　　这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可以考虑首付25万左右的房子，因为接下来还得交各种税，大概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过预算太多。

　　4. 面积：预估房屋面积 约 80-90平

　　5. 均价：心里承受均价 如15000元/平

　　6. 公摊：心里承受公摊大小 如不超过25%

　　关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面积就小了。所以选公摊面积小一点的。

　　三、选好后 定金/订金要注意

　　1. 交定金还是交订金

　　看好房子后，需要在签订正式合同前向开发商缴纳定金/订金，这个一定要搞清楚，不能随随便便交，以为我写了字据就万事大吉。

　　订金：就是意向金，我看好这个房子，交点钱让卖方替自己保留，知道签合同交首付款。这个不受法律保护，违约了把钱原数退回。

　　定金：确定要买房，不可以退的，退了算违约，要双倍赔偿的哦。

　　2.签合同

　　交定金不能是口头约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是多么大的信任都没有证据值得信任，千万不要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。

　　3.定金数

　　确定要买这个房子之后，开发商收取的定金数不得高于总房款的20%，而且也是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱之前你是上帝，交钱之后他就是上帝了。

　　4.退定金或是退订金

　　考虑清楚再买，交定金退就算违约

　　四、签合同 付首付

　　以上都准备好，也考虑清楚了，下面就开始进行正式的购房，以下这几点你要清楚的知道并且掌握，这对购房非常重要。

　　1. 了解楼盘具体情况 确认好开发商已经做好规划在进行购买

　　2. 检查五证是否齐全

　　3. 注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

　　4. 标准买卖合同 先签合同后交首付

　　5. 一定要注意购买时候的价格和面积

　　6. 交房时间、物业费要注意

　　7. 一定要将首付款打到指定的预售资金监管账户，并要求开发商给予首付款支付凭证。

　　这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地方，尤其是确认楼盘目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或者延期交房，这种比不要的麻烦还是不要的好。

　　价格面积、物业费这些也要注意一下，未来也是一笔开支，而且是年年都要交的开支，累计起来也是不小的呢。

　　五、办贷款

　　交完首付我们就要办理贷款了。办贷款其实很简单，一共就分为三种，公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

　　根据开发商支持那种贷款，一般现在都是商业贷款居多，也有开发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款，利率相对来说低一些，组合贷款目前来说很少。

　　具体办理贷款需要哪些材料这里就不过多赘述了，到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好，都会给你列举的很详细，直接照着来就行。

　　六、交房验收

　　合同也签了，钱也交了，款也贷了，我们就剩坐等拿钥匙，装修入住了，是不是想想都很开心。

　　这个时候其实也还需要稍微注意一下。验房的时候，注意核对以下三点。

　　1. 核对业主材料

　　2. 领钥匙并填写领取钥匙收到书

　　3. 签署《入住交接单》

　　4. 验房

　　1) 地面平不平

　　2) 墙面裂没裂

　　3) 下水道流不流

　　4) 量一下层高

　　5) 量一下室内面积

　　最关键验房要注意上面5点，检查以下地面，墙面，下水道，层高等，室内面积也很重要。

　　到这一步就差不多了，恭喜你房子马上属于你啦。

　　7、缴纳税/费，办理房产证

　　带齐资料，交地税，契税，办理房产证，这些都是比较正常的流程，国家机构帮忙处理，除了排队和态度问题，一般没有坑，就不多讲了。

　　这样以来，整个购买新房的流程是不是很清楚，也很简单。

　　其中我们强调了，买房前注意事项，选房时预算要做好，选房后定金和订金要注意，先签合同再交钱，贷款，验房，缴税办证。

　　这样一套流程下来，所有的购房问题都迎刃而解了。