(匿名)

      商品房是什么意思？

      商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋，是房地产开发商开发后进行售卖的房屋，包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后，不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途，都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权，所以购在买房子时要确定是否是商品房，不是的话就无法拿到房屋产权证，无法进行交易。

      商品房买卖合同

      商品房能够办理产权证以及进行交易，商品房的买卖合同是房屋就非常重要，因为它是一个非常重要的证明。在签订商品房买卖合同的时候，一定要万分仔细，以免落入开发商的陷阱。首先就是一定要确认商品房的相关证件是否齐全，土地使用权以及销售许可证等；其次，就是物业、设施情况要在合同中确认，一切口头约定都是不可取的；最后，房屋的税费、贷款等相关的也要注意，如果贷款，那么贷款的审批流程一定要了解，并且写明有逾期的情况该如何处理；最后是违约条款必须具体明细，注意不要出现赔偿金额不对等的情况。

      商品房与住宅房的区别

      前面说到商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。我们都知道商品房可以获得房屋产权进行买卖交易，住宅房也一样可以。两者间有相似的地方，不过既然叫法不一样就意味着存在某些区别，所以商业房和住宅房的区别是什么？

      1、首先，从名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅房。

      2、两者最重要的区别就是使用年限的不同，商业房的土地使用年限只有40年，期满后想续期只能通过申请延长；而普通住宅房的土地使用年限则长达70年，期满后会自动延期。值得注意的是，商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同，商业房贷款年限仅为十年，并且不能使用住房公积金。住宅房的贷款年限最长可以达到三十年，并且可以同时使用住房公积金，在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。

      3、关于落户问题，我们都知道住宅房是可以办理落户手续的，但商业房却不行。因为落户是买房的大事，能不能落户很重要，在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。